<s id="t3sub"><samp id="t3sub"><listing id="t3sub"></listing></samp></s>
<rp id="t3sub"><samp id="t3sub"></samp></rp>

    <tbody id="t3sub"><p id="t3sub"></p></tbody>
    <button id="t3sub"><samp id="t3sub"><listing id="t3sub"></listing></samp></button>

    1. <button id="t3sub"><samp id="t3sub"><menuitem id="t3sub"></menuitem></samp></button>
      1. <tbody id="t3sub"><pre id="t3sub"></pre></tbody>
        <tbody id="t3sub"><p id="t3sub"></p></tbody>
        <th id="t3sub"></th>

        首頁 > 今日觀察 > 正文

        【首批上市REITs周年回眸】廣州廣河:基本實現預期收益 助推基礎設施產融結合再升級

        新華財經|2022年06月28日
        閱讀量:

        廣州廣河REIT是全國首批公募REITs中募資規模最大的項目。上市以來基金進行了2次分紅,累計向投資者分配5.16億元。

        編者按:2021年6月21日,首批9只基礎設施公募REITs產品在滬深交易所上市。經過一年的運行,這批先行者發生了怎樣的故事,有了哪些新的感悟?新華財經特別策劃“首批上市REITs周年回眸”系列報道,二度赴首批基礎設施REITs的原始權益人企業進行調研,聽聽他們如何看待這一年的成績,了解他們對未來的計劃。

        新華財經廣州6月28日電(記者孟盈如)全國首批9只公募REITs于2021年6月21日正式上市,吸引大量投資者關注。其中,廣州廣河REIT是全國首批公募REITs中募資規模最大的項目。

        在發行上市一周年之際,記者再次前往廣州廣河REIT原始權益人之一的廣州交通投資集團有限公司(以下簡稱“廣州交投集團”)調研獲悉,上市以來基金進行了2次分紅,累計向投資者分配5.16億元。同時,企業積極參與推動廣州市REITs支持政策落地,組建廣州市REITs產業基金,為基礎設施領域產融結合、拓展新興REITs市場蓄能積勢,助力社會經濟發展。

        資產運營效率提升 收益基本符合預期

        廣州廣河REIT自2021年6月21日在深圳證券交易所上市以來,資產運營效率穩步提升,2021年全年收益情況基本實現預期目標。

        上市以來,廣河高速通行費收入受到疫情沖擊,但為維護投資者權益,原始權益人及基金管理人多措并舉,實現2021年廣州廣河REIT可供分配金額5.41億元,完成招募說明書預測。根據基金合同,平安廣州廣河REIT約定分紅比例為95%以上,超過法定90%可供分配現金流對投資者予以分配的要求,是首批試點中約定分紅比例最高的項目。

        基金上市后進行了2次分紅,累計向投資者分配5.16億元,累計分紅比例為合并后2021年度可供分配金額的95.50%,累計向投資者分紅0.7376元/份基金份額,按照發行價格13.02元/份計算,2021年累計分派率為5.67%。

        廣州交投集團相關負責人介紹,基礎設施公募REITs作為一個長期的價值投資產品,最根本的還是底層資產的運營質量,經過一年的運行和發展,REITs市場投資者逐漸趨于成熟理性,將更多關注項目本身的投資價值。

        2022年6月21日,除原始權益人配售份額以外的戰略投資者配售份額解除限售,解禁份額19,580.90萬份。本次戰略配售份額解禁后,廣州廣河REIT可流通份額為34,300萬份,占本基金全部份額的49%。

        廣州廣河REIT相關負責人介紹,短期來看,戰略投資者配售份額解禁將給二級市場帶來一定壓力,但流通份額的增多,也有利于增加二級市場流動性。“近期原始權益人和基金管理人也就解禁、項目運營等方面事項與各機構投資者進行了深度溝通,向投資者充分展示項目價值,取得了較好的效果?!?/p>

        發揮先行優勢 助推產融結合再升級

        廣州交投集團相關負責人介紹,平安廣州廣河REIT的發行突破了高速公路資產上市瓶頸,打造了廣州交投集團資產上市平臺,有利于形成項目投資建設融、投、管、退的良性循環,為新項目建設資本金籌措打通新渠道。

        平安廣州廣河REIT發行規模91.14億元,扣除項目存量貸款及自持REIT投資后,可用資金約18.47億元,全部用于基礎設施建設項目建設資本金,按照1:3的比例可以此撬動項目銀行貸款55.41億元,實際可用于項目投資資金超70億元。

        發行REITs后廣州交投繼續充分發揮先行先試優勢,積極參與廣州市REITs市場建設,助力地方政府推動廣州市REITs支持政策落地,組建廣州市REITs產業基金,構建區域REITs產業生態,為廣州交投集團高質量發展和區域基礎設施領域產融結合、拓展新興REITs市場蓄能積勢,助力社會經濟發展。

        截至2021年末,廣州交投集團共管理15條高(快)速公路,收費總里程721公里,在建和擬建項目合計總里程達413公里,建設期預算總投資規模為超2000億元,資本金需求較大,因此仍具有較強融資需求和動力持續盤活存量資產。

        REITs政策加快落地 推動基建高質量發展

        廣州交投集團相關負責人介紹,在國家層面,首批試點上市后,稅務處理與所得稅遞延、保險資金投資準入、擴募等政策陸續出臺,助力REITs試點工作加速推進。2022年5月25日發布的《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》更是對基礎設施REITs的重大政策利好,有利于提高REITs項目推薦、審核效率,加快推動REITs項目的發行上市,將有力推動基礎設施REITs的快速健康發展。

        在區域支持政策方面,廣州市發展改革委于2021年9月印發《廣州市支持基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)發展措施的通知》,有力推動廣州市區域進入供給側結構性改革,強化資本市場服務實體經濟能力,推廣和鼓勵企業利用REITs試點盤活存量資產,創新投融資機制。

        基于先行先試的經驗,廣州交投集團積極助力廣州市基礎設施REITs產業基金等工作加快落地,實現創新和優化財政投入方式,充分發揮政府與社會資本合力,構建基礎設施投資良性循環,有續擴大有效投資。

        相關政策落地,料將推動粵港澳大灣區更多優質項目利用基礎設施REITs盤活資產,做大新增投資、優化項目運營管理,助推廣州市基礎設施高質量發展。


        編輯:史可


        聲明:新華財經為新華社承建的國家金融信息平臺。任何情況下,本平臺所發布的信息均不構成投資建議。

        新華財經聲明:本文內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。
        傳播矩陣
        支付成功!
        支付未成功
        2020文字幕在线中字