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        基礎設施公募REITs表現不俗 市場擴容指日可待

        新華財經|2022年08月19日
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        公募REITs作為風險介于股債之間(中低風險)、具有穩定收益的長期投資品種,其資產配置價值較高,是一種優質的抗通脹工具。

        新華財經上海8月19日電(記者 楊溢仁)在8月19日舉行的第八屆中國資產證券化論壇年會上,上海證券交易所債券業務部副總監陳炎瑋表示,目前REITs試點取得顯著成效,支持企業融資458億元,盤活存量資產,擴大有效投資,帶動了約2700億元規模的基礎設施建設,放大效應可觀,重點投向科技創新、綠色發展和民生等基礎設施補短板領域。

        “最近有三單保障房REITs產品完成了發售,上交所兩單,深交所一單,認購率均超過了100倍,投資者非常積極踴躍,這充分體現了國內市場對REITs產品的渴求?!标愌赚|說,“未來,公募REITs行業必將迎來更快速的發展?!?/p>

        據記者了解,截至目前,國內市場共推出了14單公募REITs產品,上交所有8單,市場份額占比57%;上交所8單產品涉及的募集資金為341億元,全市場占比63%。

        公募REITs作為風險介于股債之間(中低風險)、具有穩定收益的長期投資品種,其資產配置價值較高,是一種優質的抗通脹工具。

        就首批REITs發布的年度報告來看,基礎設施資產運營穩健,經營業績表現優異,形成了穩定的、可預期的、可供分配的現金流和分紅收益。

        此外,國內已經推出的公募REITs產品基本都實現了溢價發行(6%至8%左右),在一級市場中,原始權益人均獲得了比較高的估值。

        從境外實踐來看,和海外主要市場相比,國內公募REITs的整體市場規模依然較小,發展空間巨大。

        “就長期而言,REITs品種的資產回報率非常不錯。據個人了解,目前國內所有REITs產品(14單)上市以來基本都實現了正收益,且平均收益可達24%?!币晃粎耐顿Y人告訴記者,“雖然這其中不乏國內REITs市場剛剛起步,產品供不應求的原因,但不管從境外還是國內來看,公募REITs仍是風險相對可控,適合長期持有的品種?!?/p>

        不僅如此,談及REITs的作用,“除助力企業實現資產上市外,作為公募產品,其嚴格的信息披露和公司治理要求,還將促使企業的治理體系日趨完善、防范化解企業債務風險、緩解區域債務壓力,并增加企業混改路徑,激發企業活力?!标愌赚|如是稱。

        有公開數據顯示,中國存量的基礎設施資產超百萬億元,若拿出10%進行資產證券化,則規模已相當可觀,國內公募REITs市場的寬度和深度毋庸置疑。

        展望后續,針對如何加快REITs市場建設這一議題,陳炎瑋提出了幾點建議。

        首先,要提升優質主體、優質資產的參與積極性;其次,是加強相關部委和地方政府的協同;再者,是凝聚市場合力,在各個地市、行業內開展REITs的交流活動;第四,是推動首批REITs擴募的落地,建立高質量發展的REITs市場;最后,是不斷擴寬基礎資產的類型,希望后續有越來越多、越來越好的基礎資產能借由REITs的通道上市。


        編輯:王菁


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